TEAM DI AMMINISTRATORI
I nostri Amministratori lavorano in team con un approccio interdisciplinare per offrire la soluzione più idonea ai problemi del condominio.
PROSSIMITA’ E REPERIBILITA’
I nostri Amministratori sono presenti nel territorio della Martesana, in prossimità degli immobili amministrati. Sono, quindi, disponibili e più facilmente reperibili per rispondere alle richieste dei condomini.
VELOCITA’
Cerchiamo di rispondere il prima possibile alle richieste dei condomini e di risolvere le piccole e grandi emergenze del condominio.
La scelta dell’Amministratore
La legge 4/2013 ha disciplinato la figura dell’Amministratore di condominio quale professione non regolamentata da un Ordine o Albo. L’esercizio di tale professione è, quindi, libero e fondato sull’autonomia, sulle competenze e sull’indipendenza di giudizio intellettuale e tecnica del professionista.
Come valutare, quindi, la professionalità e competenza di un Amministratore di Condominio? Una strada per i condomini è, per esempio, quella di scegliere un soggetto iscritto ad una Associazione di categoria, in grado di predisporre i corsi annuali di formazione, resi obbligatori dal D.M.140/2014. L’iscrizione ad un’Associazione è, probabile garanzia, per i condomini, di potersi affidare ad un Amministratore sempre aggiornato da un punto di vista normativo e fiscale.
Lo Studio Lotto Marcon ha scelto ANAPI (Associazione Nazionale Amministratori Professionisti di Immobili) quale ente erogatore di formazione annuale per i propri Amministratori.
Compiti e Mansioni dell’Amministratore di Condominio
L’amministratore di condominio è il soggetto incaricato dalla compagine condominiale di occuparsi dell’amministrazione dello stabile, della sua gestione, del rispetto del regolamento condominiale e della tenuta della contabilità.
Doveri dell’amministratore di condominio
il ruolo dell’amministratore è molto delicato e carico di responsabilità di cui, il più delle volte, ci si rende conto solo quando si verificano dei problemi. Durante il suo incarico, l’amministratore deve: convocare, almeno una volta all’anno, l’assemblea dei condomini; eseguire le delibere; riscuotere dai condomini le somme necessarie per la gestione finanziaria; provvedere ai pagamenti, utilizzando il conto corrente condominiale…
Vivere in condominio: l’Amministratore ed il regolamento
Tutti i condomini dovrebbero essere in possesso del regolamentoo. Vivere in condominio significa attenersi ad alcune regole: quelle imposte dal legislatore, dal regolamento e soprattutto dal vivere civile.
La legislazione però non basta a migliorare la convivenza tra i vicini di casa in quanto non sempre dotati di buon senso e tolleranza. Allo stato attuale, nonostante l’amministratore sia il tutore del regolamento di condominio, non può applicare sanzioni o multe. L’Amministratore rimane, comunque, il principale fattore di garanzia per la tranquillità in condominio.
CASO STUDIO N° 1
Autoconvocazione dell’assemblea
Tra le vicende che riguardano il condominio una delle più “scottanti” è l’inerzia dell’amministratore di fronte all’esigenza di convocare l’Assemblea (ordinaria o straordinaria che sia). Questa situazione è diventata anche più frequente in tempo di pandemia…
1) PROBLEMA: L’AMMINISTRATORE E’ LATITANTE E NON CONVOCA L’ASSEMBLEA
L’Amministratore non convoca l’asemblea ordinaria o straordinaria e pertanto non viene chiuso il bilancio d’esercizio precedente o non vengono deliberati lavori straordinari urgenti…
3) NOTIFICA CERTA
La richiesta di convocazione dell’Assemblea deve essere notificata in modo certo all’amministratore con raccomandata, pec o consegna a mano con ricevuta e…
2) I CONDOMINI POSSONO RICHIEDERE LA CONVOCAZIONE
Per l’art. 66, primo comma, disp. att. c.c. , almeno due condòmini rappresentanti almeno un sesto del valore dell’edificio…
4) L’AUTOCONVOCAZIONE
La data stabilita dall’amministratore è evidentemente dilatoria oppure sono trascorsi inutilmente 10 giorni dalla richiesta della convocazione…
Leggi tuttoCASO STUDIO N°2
Rumori molesti in condominio: quando si configura il reato
I rumori in condominio possono integrare un vero e proprio reato a norma dell’art. 659 c.p.: “Disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone”. Detto articolo punisce chi con schiamazzi, rumori…
1) ARTICOLO 659 DEL CODICE PENALE: DISTURBO DELLE OCCUPAZIONI O DEL RIPOSO DELLE PERSONE
E’ un reato di pericolo presunto, il cui perfezionamento si ha nel momento in cui le emissioni sonore siano potenzialmente idonee a disturbare…
3) QUANDO SI PUO’ PARLARE DI REATO IN CONDOMINIO?
Il reato si configura ove i rumori eccedano il limite della normale tollerabilità e siano virtualmente in grado di infastidire un “numero indeterminato di persone”…
2) PENA PREVISTA
La pena prevista è l’arresto fino a tre mesi o l’ammenda fino a 309 euro; è prevista anche l’ammenda da 103 a 516 euro…
4) SANZIONE IN CONDOMINIO
il Regolamento Condominiale disciplina autonomamente e distingue gli orari nei quali i rumori sono consentiti…
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CASO STUDIO N°2. Rumori molesti in condominio: quando si configura il reato
I rumori in condominio possono integrare un vero e proprio reato a norma dell’art. 659 c.p.: “Disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone”. Detto articolo punisce chi con schiamazzi, rumori,[…]
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CASO STUDIO N° 1. Autoconvocazione dell’assemblea: quando, come e perché?
Tra le vicende che riguardano il condominio una delle più “scottanti” è l’inerzia dell’amministratore di fronte all’esigenza di convocare l’Assemblea (ordinaria o straordinaria che sia). Questa situazione è diventata anche[…]
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Storie di un povero amministratore di condominio: il vicino focoso
“Studio Marcon buongiorno” “Buongiorno, sono Rossi del condominio i Tigli” “Oh, come sta signora?” “Ehm bene. Senta le volevo parlare di un problema, io e mio marito non ce la[…]
Read moreIl nostro Team
dott. Fabio Marcon
Laurea in Giurisprudenza presso l’Università degli Studi di Milano. Ha maturato un’esperienza decennale in qualità di amministratore di condominio nel territorio della Martesana.
Iscrizione ANAPI (Associazione Nazionale Amministratori Professionisti di Immobili)
dott. Franco Marcon
Laurea in Economia Aziendale presso l’Università degli Studi di Bergamo.
Ha maturato competenze lavorando presso studi di amministrazioni condominiali.
Iscrizione ANAPI (Associazione Nazionale Amministratori Professionisti di Immobili)
dott. Alessandro Lotto
Laurea in Economia e Commercio presso l’Università degli Studi di Milano Bicocca.
Laurea di II livello in Economia aziendale, gestione amministrativa e professione presso l’Università degli studi di Bergamo. Praticante Dottore Commercialista e Revisore Legale. Esperienza triennale presso PricewaterhouseCoopers con qualifica di “Senior Associate”. Esperto in: esecuzione di audit, contabilità, rendicontazione finanziaria e modifica di bilancio per le più grandi società commerciali ed industriali italiane ed estere.
Iscrizione ANAPI (Associazione Nazionale Amministratori Professionisti di Immobili)
Aforismi sul Condominio
Ogni volta che devo decidere qualcosa, in me c’è come una riunione di condominio.
Ogni tanto vado a sfogare la mia rabbia alle riunioni di condominio fino a quando non si accorgono che non abito lì.
@Tremenoventi
Sei utile come la prima convocazione dell’assemblea condominiale.
@NicolaBrunialti
Ognuno di noi ha un lato oscuro, crudele e incontrollabile e lotta per tenerlo nascosto. Finché non arriva la riunione di condominio.
